借地権の所有権化（底地購入・等価交換）
地主さんから底地を購入することで、借地人さんは、土地を所有権にすることができます。
地主さんによっては、土地は絶対に売らない、という方もありますし、むしろ底地は売って、アパートなど効率的な投資に向けよう、という方もいます。更地価格の30～40％が購入価格の相場でしょう。
もうひとつの方法が借地と底地の等価交換です。
地主さんが持っている底地権と借地人さんの借地権の一部を交換するというものです。詳細は弊社のセミナーや、相談会をご利用下さい。
地主さんの中にも、底地はとても効率の悪い資産だと考え、できれば処分してしまいたい、と思っている方もいます。
借地人さんの中にも、できれば所有権にしたい、と思っている人が多く、お互いにメリットのある手法です。
ただ、話を切り出すのがむずかしいのです。又、税務上の要件があります。
最初に話を切り出すと、足元をみられ、交渉が不利になるのでは？
交渉をどう進めていけばよいのか？税務上、認められるのか？
そんな心配がよぎり、お互いメリットがあるのにも拘わらず、長年お互いに様子見をしていた、という話もかなりあります。
そんな時こそ、弊社をご利用ください。
双方の意見を調整し、完成させるという実務能力が優れているのもTACSの特徴です。是非ご利用ください。
>>等価交換の事例
|
